“隔音好、不漏水，户型合理还预留了适老化插座”—— 在北京丰台区，业主李女士验收新房时的满意笑容，正是住房品质提升的生动写照。
近日，住建部发布的《关于提升住房品质的意见》，以“让人民群众住上更好的房子”为核心目标，明确提出实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。
建设标准更适配可行
户型、日照、适老化全达标
建筑设计师王梓浩对着图纸调整户型细节，指着图纸上的标注对记者介绍说：“以前设计时注重面积大小，现在要考虑的细节太多了。客厅面宽不低于3.6米，主卧预留婴儿护理台位置，卫生间做干湿分离且预留智能马桶插座，这些都是《住宅项目规范》的基本要求，我们还要做日照模拟，确保每套房子冬至日至少有两小时日照”。
记者了解到
《意见》明确提出8项重点工作
亮点颇多
在完善住房建设标准方面
《意见》指出，严格执行工程建设强制性标准，及时修订住宅设计等相关标准，全面提高设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化等方面要求。鼓励地方和行业制定更具体、更具针对性的标准。
各地的情况千差万别，易居研究院副院长严跃进对记者表示美港通证券，《意见》与2025年5月实施的《住宅项目规范》形成紧密的政策衔接，既以全国统一的强制性标准筑牢品质底线，又赋予地方灵活施策空间，允许各地根据当地气候条件、居民居住习惯、经济发展水平，制定更细化、更适宜的技术路径，确保标准落地更具实操性与适配性。
据记者了解
从地方实践来看
近两年已有多地陆续出台了
地方性高品质住宅设计规划或导则
浙江杭州在国家标准基础上进一步细化，明确分户墙厚度不小于240毫米、楼板厚度达120毫米，确保隔声与结构安全；
《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造形式多元、场景多样的住宅阳台；
上海调整阳台计容规则，满足了市场对宽敞阳台的期待。
绿色建材筑牢品质根基
环保安全成住房 “硬指标”
1月7日，记者走进北京某新楼盘的样板间，发现销售人员不再只是强调地段与户型，而是详细介绍墙面涂料的甲醛释放等级、地板的环保认证、窗户的节能系数。这说明《意见》中“推广应用好材料、推进绿色建材认证应用”的政策导向已逐渐在市场落地。
在推广应用好材料方面美港通证券，《意见》指出：
加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材，大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品。持续推进绿色建材产品认证和应用，支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材，鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例。
什么是好材料？它不仅是耐用的，更是绿色的、环保的、节能的。中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖表示：“绿色建材认证正在从鼓励性向强制性过渡，未来，无绿色认证的建材将逐步退出新建住宅市场。这不仅是环保的要求，更是对居住者健康的直接保护。”
据了解
各地纷纷加大
绿色建材的推广力度
上海要求新建保障房项目使用绿色建材的比例不低于80%；
四川成都推出绿色建材下乡活动，对使用认证绿色建材的农户给予补贴；
雄安新区在所有新建项目中全面采用绿色建材，广泛应用光伏建筑玻璃、气凝胶保温材料等新型产品。
消费者对绿色建材认知也不断提升。在北京某线下门店，刘女士挑瓷砖时，从只看花色价格变为关注环保与绿色认证，她称家中有老人孩子，安全是首要考量。卖场负责人表示，近两年绿色建材销量年增超30%，更多消费者愿为此买单。
新质生产力重构建造模式
绿色加智能提升住房品质
如今，在城市日新月异的变化中，智能建造让建筑的生产方式发生了巨大变化。
在发展新型建造方式方面，《意见》指出：
推广智能建造、绿色建造与装配式装修。推进建筑信息模型（BIM）技术全过程应用，新建城镇住房全面建成绿色建筑。推动建筑运行节能降碳，建立能效等级制度，强化可再生能源利用。
清华大学土木水利学院院长吴璟表示，“十四五”期间，我国建筑业数字化、智能化转型持续推进，物联网、大数据、AI等新的智能化技术，持续融入设计、建造以及后期运维，可以说是更精细化、更绿色化。
据住建部相关负责人介绍，2025年是北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点的收官之年。“十四五”以来，全国累计完成既有建筑节能改造约8亿平方米，改造后建筑冬季室温平均提升3℃—5℃。
绿色建造已经成为行业共识
各地纷纷推进既有建筑节能改造
北京对老旧小区加装保温层和节能门窗；
深圳推广光伏建筑一体化，新建住宅屋顶普遍安装太阳能板；
杭州要求新建建筑必须达到绿色建筑二星级标准。
“智能建造与绿色建造的协同发展，正在培育行业新质生产力，不仅能提升住房品质，还能推动建筑业高质量发展。”吴璟认为，随着技术不断成熟，高品质住房的建设成本将逐渐降低，惠及更多家庭。
从建设标准的细化到绿色建材的普及美港通证券，再到智能建造的推广，住房品质提升的脉络日益清晰。业内专家指出，《意见》为2026年“十五五”开局之年的住房建设工作锚定方向，预计2026年房地产行业将以“品质提升”为核心抓手，为市场稳定运行与行业长期健康发展注入信心。
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